TENERIFE / INGATLANOK

Ha lemaradt az előző ingatlan befektetésről mely évi
17-22% emelkedést hozott, itt a második hullám!

2009: Az általános krízis miatt a tenerifei ingatlan árak is csökkentek közel
30% -kal, mely kiváló alkalom lehet azoknak, akik lemaradtak az előző hullámról és most kívánnak befektetni.

Ez egy pillanatnyi állapot mely addig tart ameddig a piac magára nem talál. Érdemes igyekezni!

AZ INGATLANOKRÓL ÁLTALÁBAN

Az elmúlt idő bebizonyította számunkra, hogy valóban jó befektetés apartmanok, üzlethelységek vásárlása, hasznosítása mely tisztességes hozamot ígér.

Ügyfeleink, akik 1997-1999 között vásároltak 14-18.000.000 Pta áron (cca 19.5-25.000.000 Ft) juthattak 2 hálószobás apartmanokhoz, melyek mai piaci értéke 150-175.000 Euro (cca 37-43.000.000 Ft) között változik helytől függően. Évente átlagosan 16-20% -al emelkedtek az ingatlanok árai, mely köszönhető a véges számú beépíthető teleknek, nagyszámú keresletnek, hely varázsának, befektetés biztonságának.

Tenerife a világ egyik legkeresettebb üdülőközpontja ahol a szezon 12 hónapig tart. A déli rész hőmérséklete egész évben 25-32 oC körüli. Évente átlagosan 5 millió turista érkezik a szigetre, ami jó üzleti lehetőséget jelent a tenerifei ingatlanok, üzlethelység tulajdonosainak.

Kész, már használható, teljesen új vagy felújított apartmanokat, házakat, üzlethelységeket vásárolhat Tenerife északi és déli partvidékén. Az ingatlan kiválasztásánál figyelembe kell vennie, hogy milyen célra kívánja felhasználni. Ügyfeleink közül legtöbben befektetési szándékkal vásárolnak, de akadnak olyanok is, akik valóban lakást keresnek. Ebben az esetben a városi forgatagtól távoli, csendesebb zöldövezeti részen érdemes körülnézni. Aki viszont bérbe szeretné adni megvásárolt apartmanját, annak a centrumhoz közelebb eső részen kínálunk lakásokat, hiszen a legjobban kiadható apartmanok Las Americas és Los Cristianos közelében, valamint az erre a célra kiépített üdülőövezetekben találhatóak. Természetesen ezek árai is magasabbak, viszont értékesebb befektetés.
Ajánlatunk : 2 - 4 - 6 - személyes apartmanok és villák Tenerife forgalmas déli részén a legkedvezőbb bérbeadási feltételekkel, valamint építési telkek és üzlethelységek.

Tájékoztatásul megadjuk az apartmanok mérete szerinti meghatározott minimum árakat :

- kétszemélyes stúdió (egy légtér, nincs hálószoba) 40.000 €-tól
- négyszemélyes apartman (egy hálószobával) 55.000 €-tól
- hatszemélyes apartman (két hálószobával) 80.000 €-tól
- villák, házak (kerttel, több hálószobával) 140.000 €-tól

A megadott árak tájékoztató jellegűek, a hivatalos ajánlat a napi kínálatból történik.

Apartmanja kiadásáról nem feltétlen Önnek kell gondoskodnia, mert az vételi szerződés aláírása után lehetősége van szerződést kötni az apartmanok bérbeadásával foglalkozó céggel, vagy velünk is.


SZERZŐDÉSI LEHETŐSÉGEK

Garanciális szerződés : A szerződésben foglaltak szerint a kiadásból származó bevételből minden hónapban egy előre meghatározott összeget a cég átutal az Ön bankszámlájára, mely normál 4-6 személyes apartman esetében
480 €-tól 900 €-ig terjedhet.

Lekéréses szerződés : Csak a ténylegesen kiadott hetek után utalja a cég az összeget, ami 300-500 € hetente.


CÉGEN BELÜLI NYARALTATÁS

Megvásárolt apartmanját Ön is bérbe adhatja saját kollégái, beosztottjai körében, felhasználhatja fontos üzleti partnereivel való jó kapcsolat kialakítására ill. fenntartására, marketing célokra, esetleg ösztönözheti munkatársait vagy jutalmazhatja legjobb dolgozóit egy-egy hét nyaralással. Mindemellett Ön vagy cége tenerifei ingatlanja értéke évről-évre növekszik az egyre bővülő kereslet miatt. Apartmanjában nyaraló ismerősei részt vehetnek szervezett programjainkon és szükség esetén természetesen hivatalos képviseletüket is ellátjuk.

BANKI HITEL

A megvásárolandó ingatlanokra banki hitel igényelhető a bank értékbecslője által felértékelt ár 50-70 %-ig maximum 25 éves futamidőre. A hitelt igénylő 65 évesnél fiatalabb kell legyen a visszafizetés lejártakor. A hitel havi törlesztő részlete nem lehet több mint a havi kereset 30%-a.

A hitelhez szükséges papírok:

- Útlevél
- Utolsó 2 havi kereseti igazolás
- Adás-vételi szerződés / Copia Simple
- Utolsó havi meglévő ingatlannal kapcsolatos számlák
- Az ingatlan földhivatali bejegyzése / Nota Simple
- Banki kérdőív kitöltése

Nem kötelező, de javasolt minden olyan igazolás, mely bizonyítottan csökkentheti a bank rizikóját. (meglévő ingatlan, banki garancia)

A hitelkérelem elbírálása a szükséges papírok bemutatása után 24-48 óra.

INGATLANVÁSÁRLÁSSAL KAPCSOLATOS KIADÁSOK

- Közjegyzői illeték
- Átírási költség
- Ingatlan adó
A vásárlási érték kb 8-10%-a

TOVÁBBI FIX KIADÁSOK

Önkormányzatonként változó ingatlan adó. Mértéke 1-1.5%
Fenntartási költség, mely függ az apartman komplexum felszereltségétől. Tartalmazza a közüzemi és kommunális díjakat. Víz, villany.

Telefon: +36 20. 553.82.42